주택청약(아파트) 당첨 후 대출 정보

주택청약(아파트) 당첨 후 대출 정보

주택청약 후 대출정보

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

주택청약을 위해서는 청약홈에서 청약캘린더를 통해서 주택청약 정보를 알 수 있습니다. 

청약홈 청약 캘린더

청약 캘린더를 확인해서 나의 조건에 맞는 아파트를 선택하고 청약통장(꼭 있어야함) 점수와 함께 

해당 일자에 청약을 신청한다.

며칠 후 청약 발표가 나면 당첨 여부를 알 수 있다.

예비 번호로도 당첨이 가능하니 꼭 당첨이 안되었다고 실망하지 마시길 바랍니다. 

당첨이 되었다는 전제로 이제 글을 이어가도록 하겠습니다. 

청약 당첨후 단계별 내용

 

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1, 우선 축하드립니다. 🎉 🎉 🎉 🎉 🎉 🎉 🎉 🎉 주택 청약 당첨 ~! 🎉 🎉 🎉 🎉 🎉 🎉 🎉 🎉

계약금 납입:

청약이 당첨되고 나면 구경갔던 모델하우스에서 보통을 계약을 실시합니다. 

이때, 아파트 확장, 옵션등을 선택하고 계약금 납입까지 이루어집니다.

계좌이체 한도 확인 필수 미리미리 은행에서 이체 한도를 늘려두세요 

이때 계약금은 출처가 분명한 돈이어야 합니다.

개인 신용대출이든 저축해서 모아둔 자기돈으로 해야합니다. 

자납이라고도 합니다. 

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2.중도금 납입

중도금은 분양가의 60%를 차지 하기 때문에 보통은 6번씩 나누어 지불합니다.

중도금 대출 (집단대출)을 통해서 납부하게 됩니다.  

많은 경우에 중도금 대출 관련해서 협약된 은행 그리 주택도시보증공사(HUG)에서도 대출이 가능합니다. 

집단대출(集團貸出)

특정 집단내 일정 자격요건을 갖춘 사람들을 대상으로 개별 심사 없이 일괄 승인에 의해 취급하는 여신을 뜻한다.
은행들은 신규아파트 분양자 및 재건축아파트 소유자 등을 대상으로 취급하는 이주비, 중도금, 잔금 등의 주택 관련 대출을 집단 대출로 분류해 관리한다.
세계에서 유일하게 부지만 확보한 상태에서 아파트를 선분양하는 특수성을 반영한 한국만의 독특한 대출상품이다.
신규 분양 아파트 입주 예정자의 중도금(집값의 약 60%) 납입용 대출이 대표적이다.
아파트 중도금 대출은 아파트 건설 기간 통상 5∼6차례 나눠 대출이 실행되며 완공 후 입주 시기가 되면 잔금 대출을 받는다.
집단 대출은 주택도시보증공사(HUG)나 주택금융공사 보증을 받는 데다 시공사(시행사)가 연대보증을 서고 토지도 담보로 잡는 등 이중 삼중 안전장치가 있다.
이 때문에 은행들은 지금까지 차입자 소득을 중요하게 고려하지 않았다.
장기 연체자 등 명백하게 부실이 예상되는 경우만 중도금 대출을 거절해왔다.
재건축 아파트 관련 집단 대출은 중도금 대출, 이주비대출, 잔금 대출로 나뉜다.
중도금 대출은 분양 계약에 따른 중도금(계약금 및 잔금 제외) 납입 용 대출이다.
은행과 시공사(시행사)간 별도 대출 협약을 통해 시공사(시행사)가 연대보증을 하고 아파트 준공시 1순위 근저당권 설정(후취담보)을 조건으로 취급된다.
이주비 대출은 재건축(재개발) 사업 추진 기간 동안 조합원 이주자금을 지원하기 위한 대출이다.
재건축(재개발) 대상 토지를 담보로 하거나 시공사(시행사) 연대보증을 조건으로 이뤄진다.
잔금 대출은 주택 완공 후 등기 전까지 잔금 납입자금을 후취담보 조건으로 취급하는 대출이다.
보통 시공사(시행사)의 별도 신용보강 없이 취급돼 중도금 및 이주비 대출과 구분된다  - 매일경제뉴스 -

중도금 대출이 시행되면 내집 마련의 8부능선을 넘었다고 보시면됩니다. 

이제 남은 건은 잔금과 취등록세 입니다. 

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3. 잔금 납입 

중도금 6차까지 시행되고 나면  어느듯 시간이 흘러서 아파트가 완성되는 단계에 이르게됩니다.

코로나 시긱에 공사자 지연되어 늦어지는 곳과 인력수급 문제로 공정이 늦는 경우가 많다고합니다.

하지만, 건설사는 기를 쓰고 공사를 마무리 합니다. 

잔금을 납부하면  내집 마련이라는 종착지에 도달하게됩니다. 

이 잔금은 공급가의 20% 에서 10% 정도입니다. 

그런데 우리는 이미 앞서 중도금 대출을 시행하였고, 잔금 납부를 위해서 대출이 필요합니다. 

중도금 (분양가 60%) + 잔금 (분양가의 30%) = 분양가의 90% 가 필요합니다. 

어 중도금 대출이 있는데 또 대출? 할 수 있지만, 중도금 대출을 주택담보대출로 갈아타는 행위라고 보시면됩니다. 

보통의 경우 분양 후 주택가격이 오르기 때문에 분양가보다 더 많은 돈을 대출을 할 수 있게됩니다.

물론 반대의 경우도 있습니다. 

주택담보 대출의 경우 정부에서 가계부채 안정을 위하여 각종 규제를 시행하고 있습니다. 

DTI. DSR.LTV. 규제지역, 비규제지역, 분양가 금액대, 등등 으로 규제가 다양하니 순차적으로 알아보도록 하겠습니다. 

하지만, 주택 가격이 올랐다는 전제로 주택담보대출을 기존에 중도금을 실행한 은행을 통해서 대환대출을 시행하시어

내집 마련 의 대장정을 마치시기를 기원합니다. 

4. 취득세 납입 

취득세의 경우, 아파트 입주 위원회에서 협약한 법무사무소를 통해서  잔금 납입후 관련 서류를 전달해서 등기를 치면서  대행하는 경우가 대부분 입니다. 

 

5. 입주 

아파트 입주를 하려면 또 한바탕 치룰일이 많이 있지요.

가구며, 가전등등 챙겨야할일이 많구요. 그리고 첫 입주를 할때 관리 사무실에 선수관리비를 납입해야합니다.

선수관리비는 관리비예치금 제도 공동주택관리법 제24조 의거 입주자께서 입주 50일 내지 60일 이후 납부하는 최초의 관리비가 관리사무소로 입금되기 이전에 기간 동안 단지관리에 소용되는 비용(인건비를 포함한 일반고나리비 및 전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비 등)을 집행하기 위하여 이 기간 동안에 발생할 비용을 예상하여 입주 시 징수하고 퇴거 시 환불하거나, 새로운 입주자 등과 양도, 양수토록 하는 제도로서 1개월간 집행한 관리비를 익월에 부과하는 현재 관리비 정산제(선집행 후정산 제도) 하에서 단지 운영을 하기 위하여 불가피한 제도입니다.

이사 전 입주 청소 예약도 해야하며, 앞서 말한 가구 주문이며, 가전 일정도 챙겨야하지요. 물론 기존에 가지고 가구,가전등 이사를 위해서 이사 예약도 해야하구요. 

아파트 청약부서 입주까지 대장정을 마치신 것을 축하드리며 정말 고생 많으셨습니다. 

중간에 하자정검이라는 웅덩이가 있는데, 이부분도 따로 적어보도록 하겠습니다.

 

지금까지 아파트 청약 대출정보에 대하여 알아보았습니다.